اٹلی میں ایک یورو کے گھر کی حقیقت سامنے آگئی

اٹلی میں 1 یورو کے مکانات بالکل سچ ہیں۔ 2008 میں سسلی کے علاقے گینگی (Gangi) کی جانب سے اس خیال کی شروعات کے بعد سے، اٹلی کی سینکڑوں بلدیات (Municipalities) نے دیہی علاقوں سے آبادی کے انخلا کو روکنے کے لیے لکڑی و پتھر کے پرانے اور متروک مکانات 1 یورو کی علامتی قیمت پر فروخت کیے ہیں۔ اس کے بدلے میں، خریداروں کو ایک طے شدہ مدت (عام طور پر 3 سال) کے اندر مکان کی مرمت و تزئین کا معاہدہ کرنا ہوتا ہے اور تقریباً 2,000 سے 5,000 یورو کی قابلِ واپسی ضمانتی رقم (Deposit) جمع کروانی ہوتی ہے۔ تاہم، 1 یورو صرف شروعاتی ٹکٹ ہے۔ تمام فیسوں، ٹیکسوں اور تعمیراتی اخراجات کو ملا کر ایک مناسب رینوویشن کا حقیقی بجٹ 50,000 یورو سے 150,000 یورو تک بنتا ہے۔ اگر آپ بیرونِ ملک سے خریداریاں اور رینوویشن کر رہے ہیں، تو آپ کو سرحد پار بڑی رقم منتقل کرنی پڑے گی، اور یہی وہ جگہ ہے جہاں 0% FX (غیر ملکی تبادلہ) فیس والا کارڈ خاموشی سے آپ کے ہزاروں یورو بچاتا ہے۔ بیرونِ ملک پراپرٹی خریدنے کا مطلب پہلے دن سے ٹھیکیداروں، نوٹریوں اور سپلائرز کو یورو میں ادائیگی کرنا ہے۔ “Bleap” کارڈ آپ کو 0% FX فیس اور ہر ادائیگی پر 20% تک کیش بیک دیتا ہے، وہ بھی بغیر کسی ماہانہ سبسکرپشن کے، جہاں بھی ماسٹر کارڈ قابلِ قبول ہو۔

یہ اسکیمیں قانونی طور پر واقعی موجود ہیں اور بلدیاتی سطح پر منظور شدہ ہیں۔ یہ کوئی دھوکہ نہیں ہے، اور سوشل میڈیا پر نظر آنے والے پتھروں کے فارم ہاؤسز حقیقت میں موجود ہیں۔ اس اقدام کی اصل وجہ ایک آبادیاتی بحران ہے: جوان اطالوی شہری دیہی دیہات چھوڑ کر شہروں اور بیرونِ ملک منتقل ہو رہے ہیں، جس سے ہزاروں خالی مکانات اور ٹیکس آمدن میں کمی واقع ہو رہی ہے۔ متروک مکانات کو 1 یورو میں فروخت کرنا حکومت کی سرپرستی میں ایک ترغیب ہے تاکہ ان برادریوں میں نئے رہائشی، سرمایہ کاری اور زندگی دوبارہ واپس لائی جا سکے۔ تاہم، میڈیا کی پیشکش اور زمین پر موجود حقیقت کے درمیان بڑا فرق ہے۔ وائرل تصاویر میں شاید ہی کبھی ڈھیلی ہوئی چھتیں، دہائیوں کی نمی یا کاغذاتی کارروائیاں دکھائی جاتی ہیں۔ جب سے گینگی نے 2008 میں یہ ماڈل شروع کیا، اٹلی بھر کے سینکڑوں دیہات (Comuni) نے اس سے ملتے جلتے پروگرامات چلائے یا ان کا جائزہ لیا ہے۔ حاصلِ کلام یہ ہے کہ یہ ایک حقیقی موقع ہے، لیکن ایک بھی یورو لگانے سے پہلے مکمل چھان بین اور تحقیق کی ضرورت ہے۔

پورے ملک میں 1 یورو کا کوئی ایک یکساں نظام نہیں ہے۔ ہر بلدیہ (Comune) اپنے قوانین، وقت کی حد اور شرائط خود طے کرتی ہے، جس کا مطلب ہے کہ اہلیت اور ذمہ داریاں گاؤں گاؤں مختلف ہوتی ہیں۔ خریدار عام طور پر بلدیہ کے سرکاری پورٹل یا کسی مقرر کردہ مقامی اسٹیٹ ایجنٹ کے ذریعے دلچسپی کا اظہار کرتے ہیں۔ تمام پراپرٹیز گاؤں کے حساب سے درج کی جاتی ہیں، لہذا کوئی مرکزی قومی ڈیٹا بیس نہیں ہے۔ زیادہ تر اسکیموں میں 2,000 سے 5,000 یورو کے درمیان قابلِ واپسی ضمانتی ڈپازٹ کی ضرورت ہوتی ہے، جو رینوویشن کی تکمیل تک روکا جاتا ہے، اور وقت پر کام مکمل کرنے پر یہ رقم واپس مل جاتی ہے۔ ہر 1 یورو اسکیم کی بنیادی شرط رینوویشن ہے۔ خریداروں کو خرید کے بعد ایک مقررہ مدت (عام طور پر 3 سال) کے اندر عمارت کی بحالی کا عزم کرنا ہوتا ہے۔ اکثر مقامی پیشہ ور افراد کی شمولیت لازمی ہوتی ہے، یعنی ایک جیو میترا (سرویئر) یا آرکیٹیکٹ پرمٹ جمع کرواتا ہے اور منظور شدہ ٹھیکیدار کام انجام دیتے ہیں۔ ڈیڈ لائن سے محروم ہونے پر جرمانے سخت ہیں: آپ کا ڈپازٹ ضبط ہو سکتا ہے، اور بعض حالات میں پراپرٹی دوبارہ بلدیہ کو منتقل ہو جاتی ہے۔ کچھ اسکیموں میں یہ بھی ضروری ہے کہ آپ ایک خاص مدت کے اندر اس گاؤں میں اپنی رہائش (Residency) رجسٹر کروائیں، اس لیے ہر پروگرام کی باریک شرائط کو غور سے پڑھنا ضروری ہے۔

خریداری کی قیمت صرف علامتی ہے اور اصل اخراجات رینوویشن سے شروع ہوتے ہیں، لہذا سب سے عقلمندانہ طریقہ یہ ہے کہ اسے پہلے ایک رینوویشن پروجیکٹ اور بعد میں پراپرٹی کی خرید سمجھا جائے۔ ایک عام متروک پتھر کے مکان کی ڈھانچہ جاتی بحالی کا خرچ سائز اور حالت کے لحاظ سے 25,000 یورو سے 100,000 یورو یا اس سے زیادہ ہو سکتا ہے۔ بجلی کی وائرنگ، نئی پلمبنگ، چھت کی مرمت، اور نمی کا علاج تقریباً ہمیشہ ضروری ہوتا ہے۔ مزدوری کی لاگت خطے کے لحاظ سے کافی مختلف ہوتی ہے: جنوب (بشمول سسلی اور کلابریا) میں یہ سستی ہوتی ہے، جبکہ ٹسکنی میں شرحیں زیادہ ہیں۔ تعمیری کاموں کے علاوہ، لین دین کی درج ذیل فیسوں کا بجٹ بھی رکھنا ہوتا ہے، جن میں نوٹری فیس (Notaio) جو عام طور پر پراپرٹی کی معلنہ قیمت کا 1% سے 2.5% ہوتی ہے، رجسٹریشن ٹیکس، کیڈسٹرل ٹیکس، اور مارگیج ٹیکس جہاں لاگو ہو، سرویئر/جیو میترا کی فیس فنی معائنے اور پرمٹ کے ڈرائنگز کے لیے، ترجمہ اور قانونی فیسیں اگر آپ اطالوی زبان نہیں بولتے، اور سالانہ IMU (پراپرٹی ٹیکس) و TARI (کچرا ٹیکس) مکان کے مالک بننے کے بعد شامل ہیں۔ ان تمام کو ملائیں تو ایک معمولی رینوویشن کا کل خرچ 50,000 سے 150,000 یورو کے درمیان آتا ہے۔ ان میں سے اکثر ادائیگیاں اطالوی پیشہ ور افراد اور سپلائرز کو یورو میں کی جاتی ہیں۔ اگر آپ ان کی فنڈنگ کسی غیر یورو اکاؤنٹ سے کر رہے ہیں، تو ایک عام کارڈ ہر ادائیگی پر 2% سے 3% فارن ٹرانزیکشن فیس جوڑتا ہے۔ 80,000 یورو کی رینوویشن پر صرف یہ فیس آپ کو 2,000 یورو سے زیادہ پڑ سکتی ہے۔ Bleap کارڈ 0% FX فیس لیتا ہے، تاکہ آپ کا ہر یورو کارڈ فراہم کنندہ کے پاس جانے کے بجائے آپ کے کام پر لگے۔

اسکیمیں مسلسل کھلتی اور بند ہوتی رہتی ہیں، اس لیے کسی خاص لسٹنگ کا سفر یا بجٹ بنانے سے پہلے ہمیشہ متعلقہ بلدیہ سے براہِ راست تصدیق کرنی چاہیے۔ سسلی (Sicily) اٹلی میں 1 یورو کے مکانات کے لیے سب سے مشہور خطہ ہے، جہاں سامبوکا دی سسیلیا (Sambuca di Sicilia)، موسومیلی (Mussomeli)، سالیمی (Salemi) اور بیوونا (Bivona) جیسے قصبے یہ پروگرامات چلا رہے ہیں۔ سسلی کے 1 یورو ہاؤس پروگرامات بین الاقوامی خریداروں کے لیے سب سے زیادہ قابلِ رسائی ہیں، جہاں متعدد بلدیات غیر ملکیوں کی حوصلہ افزائی کر رہی ہیں۔ سارڈینیا (Sardinia) میں اولولائی (Ollolai) اور نولوی (Nulvi) کے پروگرامات دور دراز اندرونی دیہاتوں کو نشانہ بناتے ہیں، جو اکثر کاروباری خریداروں کے لیے کاروباری انسینٹو گرانٹس کے ساتھ ملائے جاتے ہیں جو وہاں منتقل ہو کر رجسٹرڈ سرگرمی شروع کرنے کے لیے تیار ہوں۔ ابروزو (Abruzzo) میں ولا ویلے لونگا (Villavallelonga) اور دیگر اپینائن دیہات ان خریداروں کو متوجہ کرتے ہیں جو قومی پارک کی قربت اور پہاڑی مناظر چاہتے ہیں، جبکہ ابروزو کی کچھ اسکیمیں منتقلی اور رینوویشن کے لیے تقریباً 30,000 یورو کی اضافی گرانٹس بھی فراہم کرتی ہیں۔ دیگر مناطق میں کلابریا (Calabria)، مولیزے (Molise)، ٹسکنی (Fabbriche di Vergemoli)، اور پیڈمونٹ (Piedmont) نے بھی یہ اسکیمیں چلائی ہیں۔ شمالی پروگرامات میں رینوویشن کی لاگت زیادہ ہوتی ہے لیکن دوبارہ فروخت کا امکان زیادہ مضبوط ہوتا ہے، لہذا اپنے طویل مدتی منافع میں مقام کو مدِنظر رکھنا چاہیے۔

اٹلی میں سستے مکانات کی خریداری کا طریقہ کار مرحلہ وار کام کرتا ہے، جس میں 1 یورو کی اسکیموں کے لیے چند اضافی مراحل شامل ہیں۔ سب سے پہلے تحقیق اور شارٹ لسٹنگ کے تحت بلدیہ کی سرکاری ویب سائٹس، اطالوی پراپرٹی لسٹنگ سائٹس، اور ماہر ایجنٹوں کے ذریعے فعال اسکیموں کی نشاندہی کی جاتی ہے اور خریدنے سے پہلے ذاتی طور پر دورہ کیا جاتا ہے، کیونکہ تصاویر میں متروک مکانات کی اصل حالت شاذ و نادر ہی نظر آتی ہے جہاں ایک دلکش سامنے والا حصہ ٹوٹی ہوئی چھت کو چھپا سکتا ہے۔ اگلے مرحلے میں پیشکش اور ابتدائی معاہدہ (Compromesso) ہوتا ہے، جس کے لیے ایک Codice Fiscale (اطالوی ٹیکس آئی ڈی) کی ضرورت ہوتی ہے جو اپنے ملک میں موجود اطالوی قونصلیٹ سے حاصل کی جا سکتی ہے۔ پیشکش قبول ہونے پر، ابتدائی خریداری کا معاہدہ سائن کیا جاتا ہے اور اس مرحلے پر ڈپازٹ ادا کیا جاتا ہے۔ اس کے بعد حتمی دستاویز اور نوٹری کی تکمیل (Rogito) ہوتی ہے، جہاں نوٹری (Notaio) خود مختار ہوتا ہے اور اٹلی میں پراپرٹی کی ہر منتقلی کے لیے قانوناً ضروری ہے۔ خریدار اور seller (اس معاملے میں بلدیہ) دونوں نوٹری کی موجودگی میں دستخط کرتے ہیں، چابیاں حوالے کر دی جاتی ہیں، اور ملکیت لینڈ رجسٹری (Catasto) کے پاس رجسٹر ہو جاتی ہے۔ خریداری کے بعد رینوویشن کی منصوبہ بندی اور پرمٹ کے لیے کسی مقامی جیو میترا کو ہائر کیا جاتا ہے جو عمارت کا جائزہ لے کر پرمٹس (کام کی نوعیت کے حساب سے SCIA یا Permesso di construire) جمع کرواتا ہے، اور پھر خریداری معاہدے میں طے شدہ مدت کے اندر رینوویشن شروع کی جاتی ہے کیونکہ دستخط کے دن سے وقت کا شمار شروع ہو جاتا ہے۔ اٹلی میں خریداری کا ہر مرحلہ یورو پر مبنی بلوں کے ساتھ آتا ہے، لہذا نوٹری، سرویئر، ڈپازٹ اور پرمٹ جیسے تمام اخراجات کی ادائیگی 0% FX فیس اور 20% تک کیش بیک کے لیے Bleap کے ذریعے کی جا سکتی ہے۔

قوانین کے لحاظ سے اٹلی عام طور پر غیر ملکیوں کی پراپرٹی ملکیت کا خیرمقدم کرتا ہے اور یورپی یونین و غیر یورپی یونین کے شہری قانونی طور پر اٹلی میں پراپرٹی خرید سکتے ہیں۔ یورپی یونین کے شہریوں کے ساتھ پراپرٹی کی خریداری کے لیے اطالویوں جیسا ہی سلوک کیا جاتا ہے اور خریدنے کے لیے کسی اضافی ویزے کی ضرورت نہیں ہوتی، تاہم اگر اسکیم تقاضا کرے تو رہائش (Residency) رجسٹر کروانی ہوتی ہے۔ غیر یورپی شہری (بشمول برطانوی، امریکی اور آسٹریلوی خریدار) باہمی متبادلیت کے معاہدوں (Reciprocity Agreements) کے تحت خرید سکتے ہیں۔ ایک ٹورسٹ ویزا صرف خریداری کی اجازت دیتا ہے، لیکن پراپرٹی میں رہنے کے لیے ایک مناسب ویزے کی ضرورت ہوتی ہے۔ الیکٹیو ریذیڈنسی ویزا (Elective Residency Visa)، جو ان لوگوں کے لیے دستیاب ہے جن کی غیر فعال آمدنی (Passive Income) تقریباً 31,000 یورو فی سال یا اس سے زیادہ ہے، ریٹائر ہونے والوں کے لیے ایک مقبول راستہ ہے۔ اہم بات یہ ہے کہ 1 یورو کا مکان خریدنے سے خود بخود رہائش کے حقوق حاصل نہیں ہوتے۔ بیرونِ ملک خریداروں کے لیے عملی اقدامات میں معاہدوں کے جائزے کے لیے ایک دو لسانی اطالوی وکیل (Avvocato) مقرر کرنا، پاور آف اٹارنی (Procura) کا استعمال کرنا تاکہ اگر آپ خود نہ آ سکیں تو کوئی قابلِ اعتماد نمائندہ آپ کی طرف سے دستخط کر سکے، اور فیسوں کی ادائیگی و جاری یوٹیلیٹی اخراجات کے لیے ایک اطالوی بینک اکاؤنٹ کھولنا شامل ہے۔ آخری قدم بار بار ہونے والی ادائیگیاں جیسے یوٹیلیٹیز اور ٹیکسوں کے لیے اہمیت رکھتا ہے، جہاں مقامی اکاؤنٹ کے ساتھ ساتھ، ایک سیلف کسٹوڈیل Bleap Mastercard اصل شرح پر 0% FX فیس کے ساتھ یورو میں خرچ کرنے کی سہولت دیتا ہے۔

1 یورو کی قیمت صرف پہلی رعایت ہے اور کئی مالیاتی اسکیمیں خالص لاگت کو مزید کم کر سکتی ہیں۔ سپربونس اور معیاری رینوویشن ٹیکس کریڈٹ کے تحت اٹلی میں رینوویشن ٹیکس میں چھوٹ، جو اس وقت اہل کاموں پر 50% سے 65% تک کی کٹوتی کی پیشکش کرتی ہے، خریداری شدہ پراپرٹیز پر لاگو ہو سکتی ہے، تاہم اس کا دعویٰ کرنے کے لیے عام طور پر اٹلی کی ٹیکس ریذیڈنسی کی ضرورت ہوتی ہے اور قوانین سالانہ بدلتے رہتے ہیں۔ بلدیاتی منتقلی گرانٹس کے تحت کچھ دیہات، خاص طور پر مولیزے اور سارڈینیا میں، منتقل ہونے اور کاروبار شروع کرنے والے خریداروں کو 25,000 سے 30,000 یورو کے نقد گرانٹ دیتے ہیں، جن کی شرائط میں عمر کا 40 سال سے کم ہونا یا VAT رجسٹرڈ سرگرمی قائم کرنا شامل ہو سکتا ہے۔ پینشنرز کے لیے اٹلی کا 7% فلیٹ ٹیکس غیر ملکی ریٹائرڈ افراد کے لیے ایک بڑی کشش ہے، جس کے تحت تمام بیرونِ ملک سے حاصل ہونے والی آمدنی پر 10 سال کے لیے صرف 7% کا فلیٹ ٹیکس لگتا ہے۔ اہل ہونے کے لیے، گزشتہ 5 سالوں میں اٹلی کا ٹیکس رہائشی نہیں ہونا چاہیے، اور 20,000 سے کم آبادی والے کسی جنوبی اطالوی دیہات میں منتقل ہونا ضروری ہے، جو بالکل سسلی، کلابریا یا ابروزو میں دیہی پراپرٹی کے عین مطابق ہے۔ جب آپ غیر ملکی آمدنی طے کر رہے ہوں، تو اضافی رقم کو ایسی جگہ رکھنا فائدے مند ہے جہاں منافع ملے۔ Bleap ڈالر کی بچت کے دو والٹس فراہم کرتا ہے (Steady 3.65% AER اور Dynamic 3.83% AER)، جبکہ یورو کی بچت کی سہولت بھی جلد آ رہی ہے۔

جہاں تک فوائد، نقصانات اور خطرات کا تعلق ہے، اس پروگرام کے حقیقی فوائد میں اطالوی پراپرٹی مارکیٹ میں انتہائی کم قیمت پر اینٹری، لائف اسٹائل کی تبدیلی (پرسکون زندگی، بحیرہ روم کا موسم، اور حقیقی گاؤں کی ثقافت)، B&B کی تبدیلی، طویل مدتی کرائے کی آمدنی اور بحال شدہ قیمت سے سرمایہ کاری کا امکان، اور بین الاقوامی خریداروں کے نیٹ ورکس کے ساتھ مل کر دیہاتوں کو دوبارہ آباد کرنا شامل ہے۔ دوسری جانب عملی چیلنجز میں ڈھانچے کی خراب حالت (دہائیوں سے خالی پڑے مکانات میں زمین بیٹھنا، نمی، ایسبیسٹس اور کمزور چھتیں)، سست اور پیچیدہ اطالوی بلڈنگ پرمٹ و بیوروکریسی، زبان کی رکاوٹ، دور دراز علاقوں میں پبلک ٹرانسپورٹ و ہسپتالوں کی کمی، اور ہنر مند ٹھیکیداروں کی عدم دستیابی شامل ہیں جس سے اخراجات اور وقت کی حد بڑھ سکتی ہے۔ خریداروں کے حقیقی تجربات ثابت کرتے ہیں کہ کامیابی کی کہانیاں سچی ہیں اور جن خریداروں نے سوچ سمجھ کر رینوویشن کی وہ اب کامیاب B&Bs چلا رہے ہیں یا پرسکون ریٹائرڈ زندگی گزار رہے ہیں، لیکن احتیاط کی کہانیاں بھی اتنی ہی سچی ہیں جہاں لوگوں نے اخراجات کا کم تخمینہ لگایا یا انہیں ایسی پراپرٹیز ملیں جو مرمت کے قابل نہیں تھیں۔ سب سے بنیادی سبق یہ ہے کہ کچھ بھی سائن کرنے سے پہلے کسی آزاد اطالوی سرویئر سے پری پرچیز سروے کروایا جائے۔

سرمایہ کاری کی صلاحیت کے لحاظ سے یہ راتوں رات امیر ہونے کا کھیل نہیں ہے بلکہ ایک درمیانی سے طویل مدتی لائف اسٹائل اور مالیاتی سرمایہ کاری ہے۔ Airbnb وغیرہ کے ذریعے اٹلی کے روایتی دیہاتی تجربات کی مانگ بڑھ رہی ہے۔ دوبارہ فروخت پر، ایک اچھے سے تیار شدہ مکان کی قیمت 80,000 سے 250,000 یورو یا اس سے زیادہ ہو سکتی ہے، لیکن جگہ کا انتخاب اہم ہے کیونکہ دور دراز کے دیہات میں قیمتیں زیادہ نہیں بڑھیں گی۔ سرمایہ کاری کے لیے بہترین سائٹس سسلی کے ساحلی قصبے، ابروزو کے قومی پارک والے دیہات، اور ٹسکنی کے قابلِ رسائی علاقے ہیں۔

عام طور پر پوچھے جانے والے سوالات میں یہ بات سامنے آتی ہے کہ غیر ملکی واقعی اٹلی میں 1 یورو کا مکان خرید سکتے ہیں اور غیر یورپی و یورپی شہری یکساں طور پر پراپرٹی کے مالک بن سکتے ہیں، تاہم ویزا یا رہائش کی شرائط کا انحصار انفرادی اسکیم اور پراپرٹی کے استعمال پر ہوتا ہے جس کے لیے وکیل سے تصدیق ضروری ہے۔ 1 یورو کے علاوہ چھپے ہوئے اخراجات میں رینوویشن (25,000 سے 100,000+ یورو)، نوٹری فیس، سرویئر اخراجات، قانونی فیسیں، پرمٹ کی لاگت اور سالانہ ٹیکس شامل ہیں، جس سے کل حقیقی خرچ 50,000 سے 150,000 یورو بنتا ہے۔ فعال اسکیمیں اس وقت سسلی، سارڈینیا، ابروزو، کلابریا، مولیزے، اور ٹسکنی و پیڈمونٹ کے کچھ حصوں میں موجود ہیں۔ رینوویشن کی ذمہ داریوں میں زیادہ تر اسکیموں کے تحت 12 ماہ کے اندر کام شروع کرنا، 3 سال کے اندر مکمل کرنا، 2,000 سے 5,000 یورو کی ضمانتی رقم رکھنا اور لائسنس یافتہ مقامی ٹھیکیداروں سے کام کروانا لازمی ہے۔ پینشنرز کے لیے 7% فلیٹ ٹیکس کی سہولت 20,000 سے کم آبادی والے جنوبی دیہات میں منتقل ہونے والے غیر ملکی ریٹائرڈ افراد کے لیے 10 سال تک دستیاب ہے۔ غیر ملکی کے طور پر پراپرٹی خریدنے کے عمل میں اطالوی ٹیکس کوڈ (Codice Fiscale) کا حصول، اطالوی بینک اکاؤنٹ کھولنا، وکیل و نوٹری کی تقرری، سٹرکچرل سروے، ابتدائی معاہدہ (Compromesso) اور حتمی دستاویز (Rogito) کی سائننگ شامل ہے۔

حتمی نتیجے کے طور پر یہ حقیقت بالکل واضح ہے کہ اسکیم بالکل قانونی ہے اور موقع حقیقی ہے، لیکن 1 یورو کی قیمت شروعاتی نقطہ ہے، کل لاگت نہیں۔ ایک بہترین خریدار وہ ہے جس کے پاس کم از کم 50,000 یورو کا رینوویشن بجٹ ہو، اطالوی بیوروکریسی کا سامنا کرنے کے لیے صبر ہو، اور دیہی برادری کا حصہ بننے کی حقیقی خواہش ہو۔ عملی اقدامات یہی ہیں کہ اپنے پسندیدہ علاقے میں ایک فعال اسکیم کی نشاندہی کی جائے، خود جا کر پراپرٹی دیکھی جائے، ایک آزاد سروے کروایا جائے، دو لسانی اطالوی وکیل کی خدمات حاصل کی جائیں، اور 7% فلیٹ ٹیکس جیسی دیگر مراعات کا جائزہ لیا جائے۔ کھلی آنکھوں کے ساتھ اس میدان میں قدم رکھ کر 1 یورو کا مکان ایک نئی طرزِ زندگی کا دروازہ بن سکتا ہے۔